As Oy Kirstinkatu 13 – ullakkorakentaminen ja laaja peruskorjaus, Helsinki
Kokonaisvaltainen taloyhtiöhanke – arvonluontia ja teknisen tason merkittävä nosto
As Oy Kirstinkatu 13 -kohteessa Helsingin kantakaupungissa toteutettiin laaja kehityshanke, jossa yhdistettiin ullakkorakentaminen ja merkittävät peruskorjaustoimenpiteet yhdeksi hallituksi kokonaisuudeksi. Hankkeessa rakennettiin viisi uutta ullakkoasuntoa sekä toteutettiin taloyhtiön kompensaatiotyöt, julkisivun peruskorjaus ja asuntoparvekkeiden uudistaminen.
Lähtötilanteessa ullakkotilat olivat alikäytetty resurssi, ja kiinteistön julkisivu sekä parvekkeet edellyttivät korjaustoimenpiteitä. Hanke suunniteltiin strategisesti siten, että lisärakentaminen ja korjaustyöt tukivat toisiaan – mahdollistaen sekä kiinteistön arvon kasvattamisen että teknisen kunnon merkittävän parantamisen.
Catedral Group Oy vastasi hankkeessa päärakennesuunnittelusta sekä toimi vastaavana työnjohtajana ja KVV-/IV-työnjohtajana. Lisäksi yhtiö vastasi kompensaatiotöiden sekä julkisivun ja parvekkeiden peruskorjauksen osalta vastaavan työnjohtajan ja päärakennesuunnittelijan tehtävistä. Tämä laaja kokonaisvastuu varmisti, että kaikki osa-alueet etenivät saumattomasti ja teknisesti yhteensopivina.
Hankkeen keskiössä oli useiden samanaikaisten työvaiheiden hallinta. Ullakkorakentaminen, julkisivukorjaus ja parvekeuudistus muodostivat teknisesti vaativan kokonaisuuden, jossa rakennesuunnittelun rooli oli kriittinen. Kaikki ratkaisut suunniteltiin tukemaan rakennuksen pitkäaikaista kestävyyttä, turvallisuutta ja asumismukavuutta. Hanke eteni suunnitellussa aikataulussa ja pysyi budjetissa.
Toteutuksen myötä kiinteistö uudistui kokonaisvaltaisesti: uudet ullakkoasunnot kasvattivat taloyhtiön arvoa ja rahoituskykyä, samalla kun julkisivu ja parvekkeet nostivat rakennuksen laatutasoa ja ulkoilmettä merkittävästi.
Miksi tämä on vahva referenssi taloyhtiöille ja kiinteistönomistajille?
- Arvon maksimointi: Ullakkorakentaminen ja korjaushankkeet yhdistettiin yhdeksi kokonaisuudeksi
- Rahoitusratkaisu taloyhtiölle: Uudet asunnot tukevat laajojen korjausten toteuttamista
- Kokonaisvastuu: Suunnittelu, työnjohto ja talotekniikka yhden toimijan kautta
- Tekninen varmuus: Rakenteellisesti vaativa kokonaisuus toteutettiin hallitusti
- Pitkän aikavälin hyöty: Kiinteistön elinkaari, arvo ja asumismukavuus paranivat merkittävästi
Hankkeen tiedot tiivistetysti
Kohde: As Oy Kirstinkatu 13, Helsinki
Toimenpide: Ullakkotilojen muuttaminen asuinkäyttöön + julkisivun ja parvekkeiden peruskorjaus + kompensaatiotyöt
Uudet asunnot: 5 ullakkoasuntoa
Rooli: päärakennesuunnittelu, vastaava työnjohto, KVV-/IV-työnjohto
Lisäksi: kompensaatiotöiden sekä julkisivu- ja parvekeuudistuksen suunnittelu ja työnjohto
Aikataulupoikkeama: 0 (valmistui suunnitellusti)
Budjettipoikkeama: 0 (pysyi budjetissa)
Myynti-/käyttöaste: 100%
As Oy Kirstinkatu 13 -hanke osoittaa, että oikein johdettu taloyhtiöhanke voi yhdistää lisärakentamisen ja korjausrakentamisen yhdeksi strategiseksi kokonaisuudeksi – joka rahoittaa itsensä, parantaa laatutasoa ja kasvattaa kiinteistön arvoa.
Jussi Patosalmi
Toimitusjohtaja
Projektinjohto
Rakennuttaminen
Valvonta
Niko Parikka
Hallituksen puheenjohtaja
Projektinjohto
Rakennuttaminen
Valvonta
Suunnittelu
Kiinnostuitko? Kysy lisätietoa
Me Catedral Groupilla arvostamme sujuvaa ja avointa yhteistyötä. Olipa kyseessä rakennushanke, suunnitteluprojekti tai kiinteistökehitys, meiltä saat asiantuntevaa palvelua ja räätälöityjä ratkaisuja kaikkiin rakennus- ja kiinteistöalan tarpeisiin.
Haluatko keskustella tulevasta projektista, pyytää tarjouksen tai saada lisätietoa palveluistamme? Ota rohkeasti yhteyttä – autamme mielellämme!
- Rooli: päärakennesuunnittelu, vastaava työnjohto, KVV-/IV-työnjohto
