Projektinjohtopalvelu-urakka – joustava ja kustannustehokas toteutusmalli
Projektinjohtopalvelu-urakka (PJPU) on rakennushankkeen toteutusmuoto, jossa suunnittelu ja rakentaminen etenevät rinnakkain ja hanketta johdetaan aktiivisesti koko toteutuksen ajan.
Se on erityisen tehokas malli hankkeisiin, joissa:
- tavoitteena on kustannusten hallinta
- aikataulu on kriittinen
- lähtötiedot sisältävät epävarmuuksia
- halutaan joustavuutta päätöksentekoon
Projektinjohtopalvelu-urakka mahdollistaa hallitun, vaiheistetun ja optimoidun toteutuksen.
Mitä projektinjohtopalvelu-urakka tarkoittaa?
Projektinjohtopalvelu-urakassa tilaaja tekee sopimuksen projektinjohtopalvelu-urakoitsijan kanssa, joka vastaa hankkeen johtamisesta ja toteutuksen organisoinnista.
Keskeistä mallissa on:
- hankintojen pilkkominen useisiin osaurakoihin
- kilpailutuksen toteuttaminen vaiheittain
- suunnittelun ja rakentamisen limittäminen
- kustannusten jatkuva ohjaus
Projektinjohtopalvelu-urakoitsija ei toteuta kaikkea itse, vaan johtaa kokonaisuutta.
Miten projektinjohtopalvelu-urakka toimii käytännössä?
1. Hankkeen käynnistys
- tavoitteiden määrittely
- alustava budjetti ja aikataulu
- toteutusstrategian suunnittelu
2. Suunnittelu ja hankinnat rinnakkain
- suunnitelmia tarkennetaan vaiheittain
- urakoita kilpailutetaan sitä mukaa, kun suunnitelmat valmistuvat
3. Toteutusvaihe
- työmaa etenee vaiheittain
- kustannuksia ja aikataulua ohjataan jatkuvasti
4. Luovutus
- laadunvarmistus
- loppudokumentaatio
- käyttöönotto
Projektinjohtopalvelu-urakan hyödyt
Kustannusten hallinta
Kustannukset perustuvat toteutuneisiin hankintoihin, ei kiinteään kokonaishintaan. Tämä mahdollistaa läpinäkyvän ja optimoidun kustannusrakenteen.
Joustavuus
Suunnitelmia voidaan kehittää hankkeen aikana ilman raskaita muutospäätöksiä.
Aikataulun nopeuttaminen
Rakentaminen voidaan aloittaa ennen kuin kaikki suunnitelmat ovat valmiit.
Riskien hallinta
Riskejä voidaan tunnistaa ja hallita vaiheittain hankkeen edetessä.
Projektinjohtopalvelu-urakka korjausrakentamisessa
Korjausrakentamisessa projektinjohtopalvelu-urakka on usein paras toteutusmuoto, koska:
- lähtötiedot ovat usein puutteellisia
- muutoksia tulee väistämättä
- riskit ovat vaikeasti ennakoitavissa
Projektinjohtopalvelu-urakka mahdollistaa hallitun reagoinnin muuttuviin tilanteisiin.
Projektinjohtopalvelu-urakka Helsingissä
Helsingin rakennushankkeissa korostuvat:
- kaupunkirakenteen rajoitteet
- suojelukohteet
- vaativat lupaprosessit
Projektinjohtopalvelu-urakka tarjoaa näihin olosuhteisiin joustavan ja toimivan ratkaisun.
Tarinamme näkyy toteutetuissa projekteissa
Onnistunut rakennushanke syntyy vahvasta osaamisesta ja sujuvasta yhteistyöstä. Olemme olleet mukana toteuttamassa lukuisia projekteja, jotka kestävät aikaa ja täyttävät asiakkaidemme korkeimmatkin odotukset.
Usein kysytyt kysymykset
Milloin projektinjohtopalvelu-urakka kannattaa valita?
Projektinjohtopalvelu-urakka on erityisen suositeltava, kun:
• kyseessä on korjausrakentaminen
• kohde on teknisesti vaativa
• suunnitelmat tarkentuvat hankkeen aikana
• aikataulu on tiukka
• halutaan maksimoida kustannustehokkuus
Mitä projektinjohtopalvelu-urakka maksaa?
Projektinjohtopalvelu-urakassa kustannukset muodostuvat:
• osaurakoiden toteutuneista kustannuksista
• projektinjohdon palkkiosta
Mallin etuna on läpinäkyvyys – tilaaja näkee, mihin rahat käytetään.
Onko projektinjohtopalvelu-urakka kalliimpi kuin muut urakkamuodot?
Ei välttämättä. Se voi olla kokonaisuutena kustannustehokkaampi, koska hankinnat optimoidaan vaiheittain.
Kuka kantaa riskin projektinjohtopalvelu-urakassa?
Riski jakautuu tilaajan ja projektinjohtourakoitsijan välillä, mutta riskejä hallitaan aktiivisesti koko hankkeen ajan.
Voiko projektinjohtopalvelu-urakkaa käyttää pienissä hankkeissa?
Kyllä, mutta se on erityisen hyödyllinen keskisuurissa ja vaativissa hankkeissa.
Tarvitaanko projektinjohtoa erikseen?
Projektinjohtopalvelu-urakka sisältää projektinjohdon, mutta sen laajuus ja rooli kannattaa määritellä tarkasti.
Miksi valita Catedral Group?
Catedral Group Oy tuo projektinjohtopalvelu-urakkaan:
• vahvan kustannus- ja aikatauluohjauksen
• kokemuksen vaativista hankkeista
• kyvyn yhdistää suunnittelu ja toteutus toimivaksi kokonaisuudeksi
• läpinäkyvän ja hallitun projektimallin
Emme ainoastaan toteuta hanketta – varmistamme sen onnistumisen.
Suunnitteletko rakennushanketta?
Projektinjohtopalvelu-urakka voi olla ratkaiseva tekijä hankkeesi onnistumisessa.
👉 Ota yhteyttä Catedral Groupiin ja arvioidaan, onko projektinjohtopalvelu-urakka teille oikea toteutusmuoto
Kiinnostuitko? Kysy lisätietoa
Catedral Groupin asiantuntijat takaavat, että projektinjohdonratkaisut toteutetaan huolella ja kestävän kehityksen periaatteita noudattaen.
Jussi Patosalmi
Toimitusjohtaja
Projektinjohto
Rakennuttaminen
Valvonta
Niko Parikka
Hallituksen puheenjohtaja
Projektinjohto
Rakennuttaminen
Valvonta
Suunnittelu
