As Oy Meritullinkatu 15 – ullakkorakentaminen ja kompensaatiotyöt, Helsinki
Historiallisen kantakaupungin arvokiinteistön kehittäminen
As Oy Meritullinkatu 15 sijaitsee Helsingin arvostetulla Kruununhaan alueella, joka tunnetaan historiallisesta rakennuskannastaan ja korkeasta asumisen arvostuksesta. Tämänkaltaisessa ympäristössä toteutetut hankkeet edellyttävät erityistä tarkkuutta niin suunnittelussa, toteutuksessa kuin kaupunkikuvallisten arvojen säilyttämisessä.
Kohteessa toteutettiin ullakkorakentamishanke, jossa taloyhtiön ullakkotilat muutettiin asuinkäyttöön. Hankkeessa rakennettiin neljä uutta ullakkoasuntoa sekä toteutettiin taloyhtiön kompensaatiotyöt, jotka varmistivat hankkeen tasapainoisen hyödyn koko kiinteistölle.
Lähtötilanteessa ullakkotilat olivat alikäytetty resurssi, jonka potentiaali pystyttiin hyödyntämään lisärakentamisen kautta. Samanaikaisesti kompensaatiotyöt tukivat kiinteistön kokonaiskehitystä ja paransivat sen teknistä tasoa sekä käyttömukavuutta.
Catedral Group Oy vastasi hankkeessa päärakennesuunnittelusta sekä toimi vastaavana työnjohtajana ja KVV-/IV-työnjohtajana. Lisäksi yhtiö vastasi kompensaatiotöiden osalta vastaavan työnjohtajan ja päärakennesuunnittelijan tehtävistä. Tämä laaja vastuu mahdollisti kokonaisuuden hallinnan yhdestä pisteestä: suunnittelu, toteutus ja talotekniikka etenivät saumattomasti ilman rajapintariskejä.
Historiallisessa kantakaupunkikohteessa rakennesuunnittelun merkitys korostuu erityisesti olemassa olevan rakennuksen ja uusien rakenteiden yhteensovittamisessa. Kaikki ratkaisut suunniteltiin siten, että ne kunnioittivat rakennuksen alkuperäistä luonnetta ja täyttivät nykyaikaiset asumisen ja turvallisuuden vaatimukset. Hanke eteni suunnitellussa aikataulussa ja pysyi budjetissa.
Toteutuksen myötä ullakkotilat muuttuivat korkeatasoisiksi asunnoiksi, jotka kasvattavat taloyhtiön arvoa ja vetovoimaa. Samalla kiinteistön tekninen ja toiminnallinen taso kehittyi kompensaatiotöiden ansiosta.
Miksi tämä on vahva referenssi taloyhtiöille ja sijoittajille?
- Premium-sijainnin arvon hyödyntäminen: Ullakkorakentaminen nostaa kiinteistön arvoa merkittävästi
- Tasapainoinen toteutus: Kompensaatiotyöt varmistavat hyödyt koko taloyhtiölle
- Kokonaisvastuu: Suunnittelu, työnjohto ja talotekniikka yhdeltä toimijalta
- Riskienhallinta: Vaativa kantakaupunkikohde toteutettiin hallitusti
- Pitkän aikavälin arvo: Kiinteistön houkuttelevuus ja käyttöikä paranivat
Hankkeen tiedot tiivistetysti
Kohde: As Oy Meritullinkatu 15, Helsinkinki
Sijainti: Kruununhaka
Toimenpide: Ullakkotilojen muuttaminen asuinkäyttöön + kompensaatiotyöt
Uudet asunnot: 4 ullakkoasuntoa
Rooli: Päärakennesuunnittelu, vastaava työnjohto, KVV-/IV-työnjohto
Lisäksi: Kompensaatiotöiden suunnittelu ja työnjohto
Aikataulupoikkeama: 0 (valmistui suunnitellusti)
Budjettipoikkeama: 0 (pysyi budjetissa)
Myynti-/käyttöaste: 100%
As Oy Meritullinkatu 15 -hanke osoittaa, että oikein johdettu ullakkorakentaminen historiallisessa ympäristössä ei ole pelkkä lisärakennusprojekti – se on tarkasti hallittu arvonkehityshanke, jossa yhdistyvät laatu, suunnitteluosaaminen ja riskienhallinta.
Jussi Patosalmi
Toimitusjohtaja
Projektinjohto
Rakennuttaminen
Valvonta
Niko Parikka
Hallituksen puheenjohtaja
Projektinjohto
Rakennuttaminen
Valvonta
Suunnittelu
Kiinnostuitko? Kysy lisätietoa
Me Catedral Groupilla arvostamme sujuvaa ja avointa yhteistyötä. Olipa kyseessä rakennushanke, suunnitteluprojekti tai kiinteistökehitys, meiltä saat asiantuntevaa palvelua ja räätälöityjä ratkaisuja kaikkiin rakennus- ja kiinteistöalan tarpeisiin.
Haluatko keskustella tulevasta projektista, pyytää tarjouksen tai saada lisätietoa palveluistamme? Ota rohkeasti yhteyttä – autamme mielellämme!
