Eteläranta 4 – käyttötarkoituksen muutos, Helsinki
Historiallisen arvokiinteistön palauttaminen asumiseen
Eteläranta 4 on Helsingin ydinkeskustassa toteutettu vaativa käyttötarkoituksen muutoshanke, jossa historiallisesti merkittävä toimistorakennus palautettiin korkeatasoiseen asuinkäyttöön. Hanke käsitti noin 5 300 m² kokonaisuuden ja 44 uniikkia asuinhuoneistoa, jotka toteutettiin kunnioittaen rakennuksen alkuperäistä arkkitehtuuria sekä nykyaikaisia asumisen laatuvaatimuksia.
Rakennuksen alkuperäinen osa valmistui 1890-luvulla arkkitehti Waldemar Aspelinin suunnittelemana. Vuosikymmenten aikana pääosin toimistokäytössä ollut kohde palautettiin takaisin sen alkuperäiseen käyttötarkoitukseen – asumiseen – samalla kun ullakkotilat otettiin tehokkaasti uuteen käyttöön. Lopputuloksena syntyi arvokohde, jossa historiallinen kerroksellisuus ja moderni asuminen yhdistyvät hallitusti.
Catedral Group vastasi hankkeessa rakennuttamisesta yhteistyössä tilaajan kanssa sekä kokonaisvaltaisista projektinjohto- ja työnjohtopalveluista. Projektin keskiössä oli kyky hallita poikkeuksellisen vaativaa kokonaisuutta, jossa yhdistyivät suojellun rakennuksen reunaehdot, tekninen toteutettavuus ja korkeatasoisen asuntotuotannon vaatimukset.
Tämän mittaluokan muutoshankkeessa keskeistä ei ollut ainoastaan rakennuksen peruskorjaus, vaan koko kiinteistön arvon uudelleenaktivointi. Toimistokäytössä ollut rakennus onnistuttiin muuntamaan vetovoimaiseksi ja kaupallisesti kannattavaksi asuntokokonaisuudeksi, jossa tilatehokkuus, asumismukavuus ja arkkitehtoninen laatu tukevat toisiaan. Ullakkotilojen hyödyntäminen lisäsi merkittävästi kohteen tuottavuutta ja nosti kokonaisuuden arvoa.
Catedral Groupin rooli korostui erityisesti kokonaisuuden johtamisessa. Yksi kumppani vastasi hankkeen läpiviennistä alusta loppuun varmistaen, että suunnittelu, luvitus, toteutus ja käyttöönotto muodostivat saumattoman ja hallitun prosessin – myös vaativassa kaupunkikuvallisessa ja mahdollisesti suojellussa ympäristössä.
Hankkeen tiedot tiivistetysti
Kohde: Eteläranta 4, Helsinki
Toimenpide: Toimistorakennuksen muutos asuinkäyttöön
Laajuus: Laajuus n. 5300 m2
Asuntojen määrä: 44
Kuvaus: Talon on alun perin suunnittelut arkkitehti Waldemar Aspelin vuonna 1890 ja sen rakennuttaja oli rehtori Magnus Brenner, jonka mukaan talo sai nimensä. Unioninkatu 5:ssä oleva rakennuksen osa valmistui 1891 ja Eteläranta 4:n osuus 1897. Alkujaan asuinrakennukseksi valmistuneen ja nykyisellään pääosin toimistokäyttöisen rakennuksen palautus takaisin asuinkäyttöön sekä ullakon rakentaminen asunnoiksi.
Rooli hankkeessa: Catedral Group Oy hoiti hankkeen rakennuttamisen yhdessä tilaajan kanssa sekä vastasi projektinjohtopalveluista ja työmaan työnjohtopalveluista.
Eteläranta 4 toimii vahvana referenssinä siitä, miten vaativa käyttötarkoituksen muutos voidaan toteuttaa hallitusti, laadukkaasti ja liiketoiminnallisesti kannattavasti – kun kokonaisuus on oikeissa käsissä.
Jussi Patosalmi
Toimitusjohtaja
Projektinjohto
Rakennuttaminen
Valvonta
Niko Parikka
Hallituksen puheenjohtaja
Projektinjohto
Rakennuttaminen
Valvonta
Suunnittelu
Kiinnostuitko? Kysy lisätietoa
Me Catedral Groupilla arvostamme sujuvaa ja avointa yhteistyötä. Olipa kyseessä rakennushanke, suunnitteluprojekti tai kiinteistökehitys, meiltä saat asiantuntevaa palvelua ja räätälöityjä ratkaisuja kaikkiin rakennus- ja kiinteistöalan tarpeisiin.
Haluatko keskustella tulevasta projektista, pyytää tarjouksen tai saada lisätietoa palveluistamme? Ota rohkeasti yhteyttä – autamme mielellämme!
