Arvokkaan tai suojellun rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen on yksi kiinteistökehityksen vaativimmista lajeista. Kun vanha teollisuuskiinteistö muutetaan moderneiksi toimitiloiksi tai historiallinen arvotila tuodaan nykypäivän vaatimusten tasolle, pelkkä tekninen suorittaminen ei riitä. Tarvitaan syvällistä ymmärrystä rakennuksen historiasta, tiukkojen viranomaismääräysten hallintaa sekä kykyä yhdistää vanha arvokkuus nykyaikaiseen talotekniikkaan ja energiatehokkuuteen.
Tällaisissa hankkeissa kiinteistönomistajan suurin riski ei useinkaan piile itse rakennuksessa, vaan valitussa kumppanissa. Suurissa ja kankeissa organisaatioissa vaativatkin projektit saattavat hukkua byrokratiaan, tiimit elävät hankkeen aikana ja todellinen vastuu hämärtyy.
Catedral Group on rakennushankkeiden asiantuntija ja korjausrakentamisen erikoisosaaja. Toimimme kiinteistönomistajien strategisena kumppanina, joka tuo vaativiin käyttötarkoituksenmuutoksiin suurten toimijoiden ammattitaidon – mutta poikkeuksellisella ketteryydellä, läpinäkyvyydellä ja asiakaslähtöisyydellä.
Ketterä organisaatio takaa joustavuuden ja jatkuvuuden
Asiakkaamme kertovat usein huonoista kokemuksistaan tilanteissa, joissa kumppaniyrityksen yhteyshenkilöt ja asiantuntijat ovat vaihtuneet kesken kriittisen projektin. Arvokiinteistöjen kehittämisessä luottamus ja hiljaisen tiedon säilyminen ovat kuitenkin hankkeen onnistumisen elinehto.
Meidän toimintamallimme perustuu siihen, että olemme asiakkaalle oikean kokoinen kumppani. Emme ole liian suuria kadottaaksemme inhimillisen otteen, emmekä liian pieniä kantaaksemme kokonaisvastuuta. Kokoamme jokaiseen hankkeeseen juuri siihen parhaiten soveltuvan, kokeneen asiantuntijatiimin. Nimetty asiakasvastaava pysyy rinnallasi koko hankkeen elinkaaren ajan esiselvityksistä ja suunnittelusta aina toteutukseen, valvontaan ja takuuaikaan saakka.
Läpinäkyvä hinnoittelu ja markkinoiden edullisin kokonaiskustannus
Käyttötarkoituksenmuutoksissa yllätyksiä tulee aina vastaan, kun vanhoja rakenteita avataan. Siksi perinteiset, jäykät urakkamallit johtavat usein kalliisiin lisätöihin ja riitoihin.
Catedral Groupin kilpailuetu perustuu avoimeen projektinjohto- ja palvelumalliin. Olemme aina samalla puolella pöytää asiakkaan kanssa. Tämä tarkoittaa täydellistä läpinäkyvyyttä:
- Projektinjohtotyö on sidottu selkeään tuntihintaan.
- Materiaalit ja alihankintapalvelut kilpailutetaan ja avataan asiakkaalle täysin avoimesti.
- Asiakkaalla on aina mahdollisuus vaikuttaa hankintoihin ja nähdä, mistä kulut koostuvat.
Emme tavoittele yksittäisissä hankkeissa pikavoittoja tai maksimikatteita, vaan rakennamme pitkäaikaisia kumppanuuksia. Tämän joustavan ja rehellisen mallin ansiosta voimme ylpeydellä todeta, että hankkeen kokonaiskustannus muodostuu asiakkaalle poikkeuksetta markkinoiden edullisimmaksi.
Kokonaisvastuu suunnittelusta toteutukseen
Suojeltujen kohteiden muutosprojektit vaativat saumatonta yhteistyötä suunnittelijoiden, viranomaisten (kuten Museoviraston tai rakennusvalvonnan) ja toteuttajien kesken. Koska Catedral Group tarjoaa konsultoinnin, rakennuttamisen ja valvonnan lisäksi myös suunnittelupalvelut sekä itse rakentamisen, voimme ottaa aidon kokonaisvastuun lopputuloksesta.
Kun sama luotettu kumppani vastaa rakennesuunnittelun yhteensovittamisesta ja työmaan johtamisesta, tieto ei katkea siirtymävaiheissa. Reagoimme muutoksiin välittömästi ja varmistamme, että arvokiinteistön henki säilyy samalla kun tiloista tehdään teknisesti moderneja, turvallisia ja tuottavia.
Onko kiinteistöportfoliossasi kohde, joka odottaa uutta elämää?
Käyttötarkoituksenmuutos on investointi, joka nostaa kiinteistön arvoa merkittävästi ja varmistaa sen tuoton pitkälle tulevaisuuteen. Tällainen investointi vaatii rinnalleen kumppanin, jonka asiantuntemukseen, laatuun ja sanaan voit luottaa sataprosenttisesti.
Ota yhteyttä, niin istutaan alas. Kartoitetaan yhdessä kiinteistösi potentiaali ja suunnitellaan, miten voimme viedä hankkeesi maaliin joustavasti, kustannustehokkaasti ja rakennuksen historiaa kunnioittaen.
