Eerikinkatu 48 – ullakkorakentaminen ja kompensaatiotyöt, Helsinki
Uutta asuintilaa ja taloyhtiön kehittäminen hallitulla kokonaisuudella
Eerikinkatu 48 -kohteessa Helsingin kantakaupungissa toteutettiin ullakkorakentamishanke, jossa taloyhtiön ullakkotilat muutettiin asuinkäyttöön. Hankkeessa rakennettiin viisi uutta ullakkoasuntoa sekä toteutettiin taloyhtiön kompensaatiotyöt, jotka paransivat kiinteistön kokonaislaatua ja toimivuutta.
Lähtötilanteessa ullakkotilat olivat alikäytetty resurssi, jonka potentiaali pystyttiin hyödyntämään tehokkaasti lisärakentamisen kautta. Samanaikaisesti taloyhtiön kehittäminen kompensaatiotöiden muodossa varmisti, että hanke hyödytti tasapainoisesti koko kiinteistöä ja sen osakkaita.
Catedral Group Oy vastasi hankkeessa päärakennesuunnittelusta sekä toimi vastaavana työnjohtajana ja KVV-/IV-työnjohtajana. Lisäksi yhtiö hoiti taloyhtiön kompensaatiotöissä vastaavan työnjohtajan ja päärakennesuunnittelijan tehtävät. Tämä laaja vastuu mahdollisti kokonaisuuden poikkeuksellisen vahvan hallinnan: suunnittelu, toteutus ja talotekniikka etenivät saumattomasti ilman rajapintariskejä.
Tämänkaltaisessa hankkeessa keskeistä on kyky yhdistää lisärakentaminen ja korjaustoimenpiteet yhdeksi hallituksi kokonaisuudeksi. Rakennesuunnittelun rooli korostui erityisesti siinä, että uudet asunnot integroitiin olemassa olevaan rakennukseen turvallisesti ja teknisesti kestävästi. Hanke eteni suunnitellussa aikataulussa ja pysyi budjetissa.
Toteutuksen myötä ullakkotilat muuttuivat korkealaatuisiksi asunnoiksi, jotka kasvattavat taloyhtiön arvoa ja tuottopotentiaalia. Samalla kompensaatiotyöt paransivat kiinteistön toimivuutta, laatutasoa ja pitkäaikaista kestävyyttä.
Miksi tämä on vahva referenssi taloyhtiöille ja kiinteistönomistajille?
- Arvonluonti ullakkorakentamisella: Uudet asunnot kasvattavat kiinteistön arvoa ja mahdollistavat investointeja
- Tasapainoinen kokonaisuus: Kompensaatiotyöt varmistavat hyödyt koko taloyhtiölle
- Kokonaisvastuu: Suunnittelu, työnjohto ja talotekniikka yhden toimijan kautta
- Riskien minimointi: Rakenteellinen ja tekninen yhteensovitus toteutettiin hallitusti
- Tehokas toteutus: Aikataulussa ja budjetissa pysyminen
Hankkeen tiedot tiivistetysti
Kohde: Eerikinkatu 48, Helsinki
Toimenpide: Ullakkotilojen muuttaminen asuinkäyttöön ja kompensaatiotyöt
Uudet asunnot: 5 ullakkoasuntoa
Rooli: Päärakennesuunnittelu, vastaava työnjohto, KVV-/IV-työnjohto
Lisäksi: kompensaatiotöiden päärakennesuunnittelu ja työnjohto
Hankevuosi: 2023
Aikataulupoikkeama: 0 (valmistui suunnitellusti)
Budjettipoikkeama: 0 (pysyi budjetissa)
Myynti-/käyttöaste: 100%
Eerikinkatu 48 -hanke osoittaa, että oikein johdettu ullakkorakentaminen ei ole pelkkä lisärakennusprojekti – se on strateginen kokonaisuus, joka yhdistää arvonluonnin, kiinteistön kehittämisen ja riskittömän toteutuksen.
Jussi Patosalmi
Toimitusjohtaja
Projektinjohto
Rakennuttaminen
Valvonta
Niko Parikka
Hallituksen puheenjohtaja
Projektinjohto
Rakennuttaminen
Valvonta
Suunnittelu
Kiinnostuitko? Kysy lisätietoa
Me Catedral Groupilla arvostamme sujuvaa ja avointa yhteistyötä. Olipa kyseessä rakennushanke, suunnitteluprojekti tai kiinteistökehitys, meiltä saat asiantuntevaa palvelua ja räätälöityjä ratkaisuja kaikkiin rakennus- ja kiinteistöalan tarpeisiin.
Haluatko keskustella tulevasta projektista, pyytää tarjouksen tai saada lisätietoa palveluistamme? Ota rohkeasti yhteyttä – autamme mielellämme!Lisäksi: kompensaatiotöiden päärakennesuunnittelu ja työnjohto
