Projektinjohtopalvelu-urakka ei ole vain toteutusmuoto.

Tervehdys,

Rakennushanke on tilaajalle aina merkittävä investointi. Toteutusmuoto vaikuttaa suoraan siihen,
kuinka hallittavasti, läpinäkyvästi ja ennakoitavasti hanke etenee.

Rakennusalan markkinaennusteet viestivät edelleen epävarmasta toimintaympäristöstä. Rakennusteollisuus arvioi, että rakentamisen kokonaismäärä on vasta kääntymässä hitaaseen kasvuun lähivuosina, ja erityisesti korjausrakentamisen merkitys kasvaa. Samalla kustannusrakenne, materiaalien saatavuus ja urakoitsijakentän taloudellinen tilanne voivat vaihdella nopeasti.

Tällaisessa markkinassa toteutusmallin valinta on strateginen päätös.

Huhtikuun uutiskirjeessämme pureudumme projektinjohtopalvelu-urakkaan (PJPU) Catedral Groupilla – ja siihen, miksi se on monelle tilaajalle strategisesti järkevin vaihtoehto erityisesti vaativissa ja epävarmuuksia sisältävissä hankkeissa.

Niko Parikka, Partner, Catedral Group Oy

PJPU vs. perinteinen kokonaisurakka – mikä ero on tilaajalle?

Perinteisessä kiinteähintaisessa kokonaisurakassa urakoitsija hinnoittelee riskit ennakkoon. Epävarmuudet, puutteelliset suunnitelmat ja markkinavaihtelut sisällytetään hintaan riskilisänä. Kustannusrakenne ei ole avoin, ja lisä- ja muutostyöt voivat muodostua merkittäviksi.

Projektinjohtopalvelu-urakassa:

kustannusrakenne on avoin (Open Book -periaate)
riskit käsitellään läpinäkyvästi toteutuman mukaan
hankinnat kilpailutetaan vaiheittain ja optimoidaan tilaajan eduksi
materiaalialennukset ja kilpailutushyödyt kohdistuvat tilaajalle
kustannuksia seurataan reaaliaikaisesti
tilaajalla on aktiivinen rooli päätöksenteossa

PJPU ei siirrä riskiä piiloon – se tekee siitä hallittavan.

Riskienhallinta ja hankkeen jatkuvuus

Nykyisessä markkinatilanteessa kiinteähintainen urakka voi muodostaa pääurakoitsijalle merkittävän taloudellisen riskin. Jos kustannukset nousevat ennakoitua enemmän, paine kohdistuu urakoitsijan kannattavuuteen.

Äärimmäisessä tapauksessa tämä voi johtaa maksukyvyttömyyteen ja hankkeen keskeytymiseen.

PJPU-mallissa:

palveluntuottaja ei sido tasettaan kiinteähintaiseen urakkariskiin
hankinnat hajautetaan useisiin kilpailutettuihin paketteihin
markkinariski ei keskity yhteen toimijaan
hankkeen jatkuvuusriski pienenee merkittävästi

Tilaajan näkökulmasta tämä tarkoittaa vakaampaa ja turvallisempaa toteutusmallia.

Kenelle PJPU sopii erityisesti?

Projektinjohtopalvelu-urakka soveltuu erityisesti:

vaativiin korjausrakennuskohteisiin, joissa piileviä rakenteita ei voida täysin ennakoida
historiallisiin ja arkkitehtonisesti arvokkaisiin kohteisiin
hankkeisiin, joissa käyttötarkoitus muuttuu
premium-tason kohteisiin, joissa laatu ja viimeistely ovat kriittisiä
projekteihin, joissa suunnittelu tarkentuu vaiheittain
tilaajille, jotka haluavat aktiivisen roolin ja läpinäkyvän kustannusohjauksen
merkittäviin investointeihin, joissa riskienhallinta on keskeistä

PJPU on erityisen vahva ratkaisu epävarmuutta sisältävissä hankkeissa.

Mitä tilaaja konkreettisesti saa?

Hyvin johdettu PJPU-hanke tarkoittaa:

parempaa kustannusvarmuutta ilman piilotettuja riskilisiä
läpinäkyvää taloudenhallintaa koko projektin ajan
joustavaa reagointia suunnitelmien tarkentuessa
vähemmän urakkakiistoja
parempaa laatua, koska ansainta ei perustu urakkakatteen maksimointiin
turvallisemman hankerakenteen ja pienemmän keskeytysriskin

Kun toteutusmalli tukee hallintaa, investointi tuottaa arvoa – ei yllätyksiä.

Catedral Groupin rooli PJPU-hankkeessa

Catedral toimii päätoteuttajana ja projektinjohtajana. Yhdistämme suunnittelun, hankinnat ja tuotannon yhdeksi hallituksi kokonaisuudeksi.

Meidän tehtävämme on varmistaa, että:

tilaaja saa ajantasaisen tilannekuvan
kustannukset pysyvät hallinnassa
riskit tunnistetaan ajoissa
päätöksenteko perustuu tietoon
lopputulos vastaa tavoitteita

Projektinjohtopalvelu-urakka ei ole kompromissi – se on strateginen malli tilaajalle, joka arvostaa hallintaa, läpinäkyvyyttä ja laadukasta lopputulosta.

Keskustellaanko?

Jos teillä on suunnitteilla vaativa uudis- tai korjausrakentamisen hanke ja haluatte arvioida, onko PJPU oikea toteutusmalli, keskustelemme mielellämme.

Onnistunut hanke ei synny sattumalta.
Se syntyy oikealla toteutusmallilla ja johdetulla kokonaisuudella.

Jussi Patosalmi, toimitusjohtaja
Niko Parikka, hallituksen puheenjohtaja
Catedral Group Oy

Ota yhteyttä

Katso muut artikkelit

Majvikin Linnahotelli – historiallinen arvokohde uudistuu premium-tason elämykseksi

Hakusessa kokenut rakennesuunnittelija!

Milloin työmaavalvonta maksaa itsensä takaisin? 3 esimerkkiä taloyhtiön säästöistä Kun taloyhtiössä suunnitellaan rakennushanketta – oli kyseessä sitten linjasaneeraus, julkisivuremontti tai kattourakka – budjetti on usein tiukka. Säästökohteita etsittäessä katse kääntyy toisinaan työmaavalvontaan. Onko se todella pakollinen paha, vai voisiko sen hoitaa kevyemmin? Asiantuntijan näkökulmasta asetelma on selkeä: asiantunteva työmaavalvonta ei ole hankebudjettia rasittava kuluerä, vaan strateginen investointi. Se on vakuutus sille, että taloyhtiön varat käytetään oikein, sovitussa aikataulussa ja laatuvaatimuksia noudattaen. Kun valvontaa tarkastellaan kustannus–hyötyajattelun näkökulmasta, huomataan nopeasti, että hyvin hoidettu valvonta maksaa itsensä takaisin usein jo hankkeen aikana – ja moninkertaisesti sen elinkaaren kuluessa. Catedral Groupilla toimimme asiakkaalle strategisena kumppanina koko hankkeen ajan. Tavoitteemme on varmistaa, että hankkeen kokonaiskustannus muodostuu taloyhtiölle markkinoiden edullisimmaksi tinkimättä laadusta, turvallisuudesta tai pitkäaikaiskestävyydestä. Tässä artikkelissa avaamme, miten tämä käytännössä tapahtuu. Korjausrakentamisen piilevät riskit vaativat valppautta Erityisesti korjausrakentamisessa yllätykset ovat pikemminkin sääntö kuin poikkeus. Kun vanhoja rakenteita avataan, vastaan voi tulla poikkeavia materiaaliratkaisuja, kosteusvaurioita tai puutteellisia aiempia korjauksia. Jos työmaalla ei ole tilaajan etua ajavaa, kokenutta valvojaa, urakoitsijan tekemät nopeat ratkaisut yllättävissä tilanteissa saattavat palvella enemmän urakoitsijan aikataulua kuin taloyhtiön pitkän aikavälin etua. Valvojan tehtävä on puuttua epäkohtiin välittömästi, dokumentoida löydökset ja varmistaa, että korjaustavat ovat teknisesti kestäviä ja taloudellisesti järkeviä. 3 konkreettista esimerkkiä: Näin valvonta säästää taloyhtiön rahaa Miten työmaavalvonnan kustannus–hyötysuhde sitten käytännössä muodostuu? Tässä kolme tyypillistä tilannetta, joissa valvojan ammattitaito suojaa taloyhtiön taloutta: 1. Virheellisten työvaiheiden estäminen (Esimerkkinä vesieristykset) Kuvitellaan linjasaneeraus, jossa urakoitsija tekee kiireessä virheen kylpyhuoneen vesieristyksessä tai lattiakaivon liitoksessa. Jos tätä ei huomata ennen laatoitusta, vesi pääsee rakenteisiin. Muutaman vuoden kuluttua edessä on kymmenien tuhansien eurojen vesivahinkokorjaukset. Valvoja tarkastaa kriittiset työvaiheet ennen niiden peittämistä. Muutaman sadan euron arvoinen valvontakäynti voi säästää taloyhtiöltä 20 000 euron vahingon ja asukkaiden kuukausien piinan. 2. Laskutuksen ja materiaalivalintojen kontrollointi Urakkasopimuksissa on usein lisä- ja muutostöitä, joiden hinnoittelu voi karata käsistä ilman tarkkaa seurantaa. Valvoja käy läpi urakoitsijan laskut ja varmistaa, että laskutettu työ on todella tehty ja että käytetyt materiaalit vastaavat laadultaan sovittua. Ei ole tavatonta, että valvoja huomaa työmaalla käytetyn halvempaa tai vääränlaista materiaalia kuin mistä taloyhtiö maksaa. Valvojan tekemä laskujen ja materiaalien tarkastus maksaa itsensä välittömästi takaisin karsittuina, perusteettomina kuluina. 3. Takuuajan vastuiden varmistaminen ja dokumentointi Jos työn laadussa ilmenee puutteita vuosia remontin jälkeen, taloyhtiön on pystyttävä osoittamaan, että virhe on tapahtunut rakennusvaiheessa. Ilman valvojan tekemää huolellista ja reaaliaikaista dokumentaatiota (valokuvat, pöytäkirjat, tarkastusasiakirjat), vastuu kaatuu helposti taloyhtiön niskoille. Kattava valvontadokumentaatio on taloyhtiön paras tuki takuukorjausneuvotteluissa urakoitsijan kanssa. Joustava malli takaa parhaan lopputuloksen Catedral Group Oy tarjoaa kokonaisvaltaisia ja luotettavia ratkaisuja niin julkisille kuin yksityisillekin toimijoille. Mitoittamme jokaisen hankkeen tarpeen mukaan kustannustehokkaasti. Toimimme erityisesti pääkaupunkiseudulla, mutta palvelemme asiakkaita valtakunnallisesti. Kerromme aina selkeästi vaihtoehdoista ja suosittelemme taloyhtiön kannalta järkevintä etenemistapaa. Työmaavalvonta ei ole vain virheiden etsimistä; se on projektin laadunvarmistusta, sujuvan arjen turvaamista asukkaille ja taloyhtiön omaisuuden arvon säilyttämistä. Oletko suunnittelemassa taloyhtiöllesi korjaushanketta? Älä jätä hankkeen onnistumista sattuman varaan. Tehdään yhdessä projekti, jonka kokonaiskustannus on taloyhtiöllesi aidosti edullisin ja jonka laatu kestää aikaa. Ota yhteyttä niin keskustellaan, miten voimme toimia teidän taloyhtiönne strategisena kumppanina tulevassa hankkeessanne.

Milloin työmaavalvonta maksaa itsensä takaisin? 3 esimerkkiä taloyhtiön säästöistä

Rakennuttajatoimisto vai projektinjohtourakka (PJPU)? Oikea toteutusmalli vaikuttaa suoraan hankkeen kustannuksiin, riskeihin ja lopputulokseen. Perinteisessä rakennuttajamallissa vastuu jakautuu useille toimijoille, kun taas PJPU-mallissa yksi kumppani vastaa kokonaisuudesta. Tämä tuo läpinäkyvyyttä, joustavuutta ja usein myös kustannussäästöjä – erityisesti vaativissa ja muuttuvissa hankkeissa.

Rakennuttajatoimisto vai projektinjohtourakka (PJPU)? Valitse oikea toteutusmalli hankkeeseesi

VALVONTA JA PROJEKTINJOHTO EIVÄT OLE KULUERÄ. NE OVAT INVESTOINNIN VAKUUTUS.

Perinteisessä mallissa rakennuttajakonsultti, projektinjohtaja ja valvoja saattavat tulla eri organisaatioista. Me Catedral Groupilla uskomme, että paras lopputulos saavutetaan, kun projektinjohto ja valvonta muodostavat saumattoman kokonaisuuden

Projektinjohto ja valvonta samalta kumppanilta – näin varmistat hallitun ja ennakoitavan rakennushankkeen

Monimutkaisissa korjaus- ja uudisrakennushankkeissa suurin haaste on usein hallinnan tunteen säilyttäminen. Tilaajat kaipaavat varmuutta siitä, että budjetti pitää, aikataulu ei veny ja vastuut ovat selkeät. PJPU-malli (Projektinjohtopalvelu urakkamallilla) on ratkaisu, joka on suunniteltu poistamaan epävarmuuden tekijät yhdistämällä projektinjohdon joustavuuden ja urakoinnin juridisen pitävyyden.

PJPU – Projektinjohtopalvelu urakkamallilla tuo hallintaa ja varmuutta rakennushankkeeseen

Rakennushanke olipa kyseessä uudisrakennus tai laaja saneeraus on aina merkittävä investointi. Kun budjetit ovat suuria ja aikataulut tiukkoja, tilaajan mielessä pyörii usein yksi kysymys: Miten varmistan, että saan sitä, mitä on tilattu? Tässä kohtaa kuvaan astuu rakennusvalvoja.

Mitä rakennusvalvoja tekee työmaalla?

Näytä kaikki