Taloyhtiön vaativassa korjaus- tai perusparannushankkeessa on yksi sääntö ylitse muiden: päätoteuttajan velvollisuudet eivät häviä, vaikka niistä ei puhuttaisi ääneen.
Kun taloyhtiö käynnistää korjaushankkeen, huomio kiinnittyy usein suunnitteluun, urakoitsijoiden valintaan ja kustannuksiin. Yksi kriittinen kysymys jää kuitenkin liian usein epäselväksi: Ostaako taloyhtiö kumppaniltaan vain projektinjohdon ja valvonnan, vai myös työmaan todellisen johtamisen, yhteensovittamisen ja päätoteuttajan lakisääteisten velvoitteiden hoitamisen?
Jos päätoteuttajaa ei ole hankkeessa selkeästi nimetty, vastuu työmaan turvallisuudesta, töiden yhteensovittamisesta ja lakisääteisistä velvoitteista lankeaa automaattisesti rakennushankkeeseen ryhtyvälle – eli taloyhtiölle ja viime kädessä sen hallitukselle.
Isännöitsijän ei kuulu olla työmaan projektipäällikkö
Moni taloyhtiö ja isännöitsijä huomaa vasta hankkeen edetessä, että pelkkä perinteinen valvonta ei riitä pitämään lankoja käsissä. Erillisten urakoiden yhteensovittaminen, työmaan arjen pyörittäminen ja työturvallisuusorganisaation rakentaminen vaativat jatkuvaa läsnäoloa ja syvää ammattitaitoa.
Isännöitsijän ei pidä joutua toimimaan korjaustyömaan projektipäällikkönä oman vaativan työnsä ohessa. Taloyhtiön ei myöskään ole järkevää saati mahdollista rakentaa omaa työmaaorganisaatiotaan velvollisuuksien hoitamiseen. Tarvitaan malli, joka siirtää vastuun asiantuntijalle, mutta pitää päätösvallan ja läpinäkyvyyden tiukasti tilaajan käsissä.
PJPU-malli tuo turvaa ja läpinäkyvyyttä
Projektinjohtopalvelu (PJPU-malli) on suunniteltu juuri näihin tilanteisiin. Se on hankemuoto, joka tarjoaa taloyhtiölle markkinoiden parhaan tasapainon riskienhallinnan, kustannustehokkuuden ja läpinäkyvyyden välillä.
PJPU-mallissa Catedral Group voidaan nimetä viralliseksi päätoteuttajaksi. Tämä tarkoittaa, että otamme sopimuksen mukaisesti hoidettavaksemme:
- Kaikki muut päätoteuttajalle kuuluvat lakisääteiset velvollisuudet.
- Työmaan käytännön johtamisen ja aikataulutuksen.
- Eri urakoitsijoiden töiden saumattoman yhteensovittamisen.
- Työturvallisuudesta vastaamisen ja turvallisuusorganisaation ylläpidon.
Vaikka vastuu työmaan arjesta siirtyy meille, taloyhtiö ei menetä otettaan hankkeesta. Päinvastoin. PJPU-mallissa säilytät täyden näkyvyyden hankkeen päätöksiin, hankintoihin ja kustannuksiin. Kulurakenne tuodaan esille avoimesti: projektinjohto on sidottu ennalta sovittuun hintaan, ja materiaali- sekä alihankintakilpailutukset tehdään täysin läpinäkyvästi. Tilaajalla on aina mahdollisuus vaikuttaa hankintoihin.
Miksi valita Catedral Group korjaushankkeen edunvalvojaksi?
Toimimme täysin tilaajan puolella pöytää. Tavoitteemme on yksinkertainen: tuottaa taloyhtiölle markkinoiden edullisin kokonaiskustannus tinkimättä laadusta, läpinäkyvyydestä tai luottamuksesta.
Monissa suurissa rakennuttajatoimistoissa asiantuntijat saattavat vaihtua kesken projektin, ja raskaiden organisaatioiden ylläpito näkyy piilokuluina tilaajan laskulla. Catedral Group tarjoaa joustavan ja ketterän asiantuntijaorganisaation. Kiinnitämme hankkeeseesi aina siihen parhaiten sopivan, kokeneen ammattilaisen, joka pysyy rinnallasi esiselvityksistä aina takuutarkastuksiin saakka.
Erityinen vahvuutemme on syvä korjausrakentamisen ymmärrys. Koska tarjoamme suunnittelun, projektinjohdon ja valvonnan lisäksi myös itse rakentamista, tunnemme korjausrakentamisen realiteetit pintaa syvemmältä. Osaamme ennakoida riskit, optimoida ratkaisut ja kantaa todellisen vastuun lopputuloksesta.
Kuka teidän korjaushankkeessanne kantaa päätoteuttajan vastuun?
Kun edessä on teknisesti, taloudellisesti tai aikataulullisesti vaativa korjaus- tai perusparannushanke, älä jätä vastuita roikkumaan ilmaan. Varmista, että hankkeellasi on riippumaton, kokenut ja kokonaisuutta johtava asiantuntija.
Ota yhteyttä, niin keskustellaan, miten PJPU-malli ja Catedral Groupin asiantuntijat voivat varmistaa taloyhtiönne seuraavan hankkeen onnistumisen – turvallisesti, läpinäkyvästi ja kustannustehokkaasti.
