Taloyhtiön korjaushankkeessa työmaan käytännön johtamisesta vastaa päätoteuttaja. Rakennuttajakonsultin, projektipäällikön tai työmaavalvojan mukanaolo ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita, että joku heistä hoitaisi päätoteuttajalle kuuluvat tehtävät. Siksi vastuunjako on määriteltävä yksiselitteisesti jo ennen työmaan käynnistymistä. Kun päätoteuttaja on nimetty selkeästi ja tehtävään on annettu riittävät toimivaltuudet, työmaan johtaminen, urakoitsijoiden yhteensovittaminen ja turvallisuuden käytännön hallinta eivät jää taloyhtiön tai […]
Taloyhtiön vaativassa korjaus- tai perusparannushankkeessa on yksi sääntö ylitse muiden: päätoteuttajan velvollisuudet eivät häviä, vaikka niistä ei puhuttaisi ääneen. Kun taloyhtiö käynnistää korjaushankkeen, huomio kiinnittyy usein suunnitteluun, urakoitsijoiden valintaan ja kustannuksiin. Yksi kriittinen kysymys jää kuitenkin liian usein epäselväksi: Ostaako taloyhtiö kumppaniltaan vain projektinjohdon ja valvonnan, vai myös työmaan todellisen johtamisen, yhteensovittamisen ja päätoteuttajan lakisääteisten […]
Rakennusala heräilee. Mutta vaativissa korjaushankkeissa kiinnostavin kysymys ei ole enää se, milloin nousu alkaa – vaan kuka on siihen valmiina. Tunnelma kiinteistö- ja rakennusalalla on pitkästä aikaa valoisampi. Markkina ei ole vielä täysin palautunut, mutta suunta antaa aihetta optimismiin. Tämä näkyy vahvasti myös meillä Catedral Groupilla: tilauskirjamme täyttyvät ja olemme saaneet käynnistää useita uusia, mielenkiintoisia […]
Vaativat korjausrakennushankkeet opettavat tekijälleen nöyryyttä. Vaikka esiselvitykset ja suunnitelmat olisi laadittu kuinka huolellisesti tahansa, vanha rakennus kertoo lopullisen totuuden vasta silloin, kun rakenteita aletaan avata. Majvikin historiallisen Jugend-linnan työmaalla tämä realiteetti on ollut jälleen vahvasti läsnä. Kun rakenteet avataan, todellisuus paljastuu Tänään tehty kierros Majvikin Linnan työmaalla osoitti konkreettisesti, miksi korjausrakentaminen on paitsi teknisesti vaativaa, […]
Helsingin Kaivopuiston rannassa sijaitseva Café Ursula on yli 70 vuoden ajan toiminut kaupunkilaisten rakastettuna kohtaamispaikkana ja hyväntekeväisyyden tukijana. Nyt tämä historiallinen maamerkki siirtyy uuteen aikakauteen mittavassa perusparannus- ja uudistushankkeessa. Hankkeen tavoitteena on turvata Ursulan toiminta ja ainutlaatuinen tunnelma tuleville sukupolville. Catedral Group Oy on valittu hankkeen projektinjohtopalvelu-urakoitsijaksi. Toimimme tilaajan strategisena kumppanina ja vastaamme hankkeen kokonaisjohtamisesta, […]
Helsingin ydinkeskustassa sijaitseva Vanha kirkkopuisto, tutummin Ruttopuisto, on yksi pääkaupungin arvokkaimmista historiallisista ympäristöistä. Catedral Group Oy:llä on kunnia toimia asiantuntijana ja toteuttajana vaativassa hankkeessa, jossa puiston historiallinen porttaali eli porttirakennelma kunnostetaan sen arvoa kunnioittaen. Tämä hanke on erinomainen esimerkki siitä, miten yhdistämme syvän korjausrakentamisen ymmärryksen, joustavan projektinjohdon ja laadukkaan toteutuksen hallinnan. Kunnioitusta herättävä historia ohjaa […]
Vaativa korjaus- tai perusparannushanke on aina merkittävä investointi, jossa mitataan niin tilaajan budjetin kestävyyttä kuin aikataulujen pitävyyttä. Kun kyseessä on 2–20 miljoonan euron hanke, projektinjohto- tai rakennuttajakumppanin valinta on päätös, joka ratkaisee koko projektin onnistumisen. Monesti kumppania valitessa tuijotetaan pelkkää konsultin tuntihintaa. Todellisuudessa halvin tuntiveloitus johtaa harvoin edullisimpaan kokonaiskustannukseen, jos hankkeen johtamisesta puuttuu joustavuus, läpinäkyvyys […]
Suomen rakennuskanta ikääntyy, ja samalla vaatimukset energiatehokkuudelle ja vastuullisuudelle kiristyvät jatkuvasti. Edessä on väistämättä korjausrakentamisen uusi aalto. Kiinteistönomistajille, rakennuttajille ja taloyhtiöille tämä tarkoittaa yhtä asiaa: nyt on oikea aika siirtyä reaktiivisesta korjailusta ennakoivaan ja strategiseen suunnitteluun. Hankkeiden viivyttäminen ei ainoastaan kasvata korjausvelkaa, vaan se nostaa usein myös lopullisia kustannuksia. Kun korjausaallon huippu iskee, parhaista tekijöistä […]
Arvokkaan tai suojellun rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen on yksi kiinteistökehityksen vaativimmista lajeista. Kun vanha teollisuuskiinteistö muutetaan moderneiksi toimitiloiksi tai historiallinen arvotila tuodaan nykypäivän vaatimusten tasolle, pelkkä tekninen suorittaminen ei riitä. Tarvitaan syvällistä ymmärrystä rakennuksen historiasta, tiukkojen viranomaismääräysten hallintaa sekä kykyä yhdistää vanha arvokkuus nykyaikaiseen talotekniikkaan ja energiatehokkuuteen. Tällaisissa hankkeissa kiinteistönomistajan suurin riski ei useinkaan piile itse […]
Kun kiinteistössä tapahtuu laaja vesi- tai palovahinko, nopea reagointi on elintärkeää. Alkusammutuksen, raivauksen ja kuivausten jälkeen alkaa kuitenkin vaihe, joka ratkaisee koko vahinkotapauksen onnistumisen: itse korjaushanke. Vakuutusyhtiöiden vahinkopäälliköille ja korvausasiantuntijoille tämä tarkoittaa usein tasapainoilua aikataulujen, kustannusten, laadunvarmistuksen ja vakuutuksenottajan asiakaskokemuksen välillä. Laajemmissa ja vaativammissa kiinteistövahingoissa pelkkä urakoitsijan tilaaminen paikalle harvoin riittää takaamaan parasta mahdollista lopputulosta. […]