Tervehdys,
Rakennushanke on tilaajalle aina merkittävä investointi. Toteutusmuoto vaikuttaa suoraan siihen,
kuinka hallittavasti, läpinäkyvästi ja ennakoitavasti hanke etenee.
Rakennusalan markkinaennusteet viestivät edelleen epävarmasta toimintaympäristöstä. Rakennusteollisuus arvioi, että rakentamisen kokonaismäärä on vasta kääntymässä hitaaseen kasvuun lähivuosina, ja erityisesti korjausrakentamisen merkitys kasvaa. Samalla kustannusrakenne, materiaalien saatavuus ja urakoitsijakentän taloudellinen tilanne voivat vaihdella nopeasti.
Tällaisessa markkinassa toteutusmallin valinta on strateginen päätös.
Huhtikuun uutiskirjeessämme pureudumme projektinjohtopalvelu-urakkaan (PJPU) Catedral Groupilla – ja siihen, miksi se on monelle tilaajalle strategisesti järkevin vaihtoehto erityisesti vaativissa ja epävarmuuksia sisältävissä hankkeissa.
Niko Parikka, Partner, Catedral Group Oy
PJPU vs. perinteinen kokonaisurakka – mikä ero on tilaajalle?
Perinteisessä kiinteähintaisessa kokonaisurakassa urakoitsija hinnoittelee riskit ennakkoon. Epävarmuudet, puutteelliset suunnitelmat ja markkinavaihtelut sisällytetään hintaan riskilisänä. Kustannusrakenne ei ole avoin, ja lisä- ja muutostyöt voivat muodostua merkittäviksi.
Projektinjohtopalvelu-urakassa:
- kustannusrakenne on avoin (Open Book -periaate)
- riskit käsitellään läpinäkyvästi toteutuman mukaan
- hankinnat kilpailutetaan vaiheittain ja optimoidaan tilaajan eduksi
- materiaalialennukset ja kilpailutushyödyt kohdistuvat tilaajalle
- kustannuksia seurataan reaaliaikaisesti
- tilaajalla on aktiivinen rooli päätöksenteossa
PJPU ei siirrä riskiä piiloon – se tekee siitä hallittavan.
Riskienhallinta ja hankkeen jatkuvuus
Nykyisessä markkinatilanteessa kiinteähintainen urakka voi muodostaa pääurakoitsijalle merkittävän taloudellisen riskin. Jos kustannukset nousevat ennakoitua enemmän, paine kohdistuu urakoitsijan kannattavuuteen.
Äärimmäisessä tapauksessa tämä voi johtaa maksukyvyttömyyteen ja hankkeen keskeytymiseen.
PJPU-mallissa:
- palveluntuottaja ei sido tasettaan kiinteähintaiseen urakkariskiin
- hankinnat hajautetaan useisiin kilpailutettuihin paketteihin
- markkinariski ei keskity yhteen toimijaan
- hankkeen jatkuvuusriski pienenee merkittävästi
Tilaajan näkökulmasta tämä tarkoittaa vakaampaa ja turvallisempaa toteutusmallia.
Kenelle PJPU sopii erityisesti?
Projektinjohtopalvelu-urakka soveltuu erityisesti:
- vaativiin korjausrakennuskohteisiin, joissa piileviä rakenteita ei voida täysin ennakoida
- historiallisiin ja arkkitehtonisesti arvokkaisiin kohteisiin
- hankkeisiin, joissa käyttötarkoitus muuttuu
- premium-tason kohteisiin, joissa laatu ja viimeistely ovat kriittisiä
- projekteihin, joissa suunnittelu tarkentuu vaiheittain
- tilaajille, jotka haluavat aktiivisen roolin ja läpinäkyvän kustannusohjauksen
- merkittäviin investointeihin, joissa riskienhallinta on keskeistä
PJPU on erityisen vahva ratkaisu epävarmuutta sisältävissä hankkeissa.
Mitä tilaaja konkreettisesti saa?
Hyvin johdettu PJPU-hanke tarkoittaa:
- parempaa kustannusvarmuutta ilman piilotettuja riskilisiä
- läpinäkyvää taloudenhallintaa koko projektin ajan
- joustavaa reagointia suunnitelmien tarkentuessa
- vähemmän urakkakiistoja
- parempaa laatua, koska ansainta ei perustu urakkakatteen maksimointiin
- turvallisemman hankerakenteen ja pienemmän keskeytysriskin
Kun toteutusmalli tukee hallintaa, investointi tuottaa arvoa – ei yllätyksiä.
Catedral Groupin rooli PJPU-hankkeessa
Catedral toimii päätoteuttajana ja projektinjohtajana. Yhdistämme suunnittelun, hankinnat ja tuotannon yhdeksi hallituksi kokonaisuudeksi.
Meidän tehtävämme on varmistaa, että:
- tilaaja saa ajantasaisen tilannekuvan
- kustannukset pysyvät hallinnassa
- riskit tunnistetaan ajoissa
- päätöksenteko perustuu tietoon
- lopputulos vastaa tavoitteita
Projektinjohtopalvelu-urakka ei ole kompromissi – se on strateginen malli tilaajalle, joka arvostaa hallintaa, läpinäkyvyyttä ja laadukasta lopputulosta.
Keskustellaanko?
Jos teillä on suunnitteilla vaativa uudis- tai korjausrakentamisen hanke ja haluatte arvioida, onko PJPU oikea toteutusmalli, keskustelemme mielellämme.
Onnistunut hanke ei synny sattumalta.
Se syntyy oikealla toteutusmallilla ja johdetulla kokonaisuudella.
Jussi Patosalmi, toimitusjohtaja
Niko Parikka, hallituksen puheenjohtaja
Catedral Group Oy
